當你老了，頭發白了……這是一首安靜動人的歌曲，這更是一種恬淡優雅的生活狀態。有人說，“人類在18世紀發現了兒童，19世紀發現了婦女，20世紀發現了老年人。”
 

　　在中國，隨著人口老齡化的不斷提速，“當你老了”已經成為一個不容回避的嚴肅課題，被稱為“銀發經濟”的老年產業也因此勃興。
 

　　時代更迭，越來越多的老人正在活出自己的精彩，“夕陽紅”已不只是一瞬間的燦爛。新消費的背景下，傳統的“養兒防老”模式面臨迭代，一個超級養老市場正在形成，一幅生機勃勃的杭城“銀發經濟”圖鑒正在鋪開。
 

　　在哪兒養老，誰來養老，老了該做點什么？我們選取了若干事例，奉上本組系列報道，與讀者共同觀察新一代銀發群體的嶄新“夕陽紅”。
 

　　當你老了，頭發白了，誰陪你在爐火旁打盹回憶青春？過去，四世同堂是普世價值里的天倫之樂，但是現在新一代的老年人，對于“老了和誰住在一起”有了新的理解。就像年輕人總是“吐槽”阿姨們的絲巾拍照大法，但是他們依然樂此不疲，因為這是他們自己的精彩活法。
 

　　在最有群居需求的退休后生活，老年人想要的不是一個保姆，而是一群志同道合、能讓晚年生活過得更有品質和尊嚴的伙伴。讓“孤獨”遠離“養老”，近年來，圍繞著老年人的群居需求，各類養老模式如雨后春筍般勃發。
 

　　87歲和25歲，空巢合租背后的真實群居需求
 

　　93年研究生畢業的小章，老家在湖北，在杭州工作半年，就是傳說中的“空巢青年”，他曾經夢想自己能租一套靠江的房子，早晨醒來有陽光灑在床上，但是現實中，他和一位87歲的空巢老人合租在一起。
 

　　小章的房東，87歲的趙阿姨身體還不錯，女兒也想接她一起住，但是她習慣了這個生活了幾十年的地方。最后趙阿姨的女兒想出一個辦法，找中介把房子租出去，租客可以順帶手“照顧”一下。
 

　　小章告訴記者，當初去中介找房子時，這個“未來房東”提了不少要求：第一，要求租客不能帶朋友居住；第二，對租客的學歷和工作單位都有一定要求。“據我了解，之前的租客也是研究生。”小章說。
 

　　除了第三方中介的保障，小章覺得“空巢青年”和“空巢老人”同在屋檐下，還要學會自律。老人節約，洗衣洗澡，最好湊峰谷電。老人早睡，回家晚了，踮著腳走路，也是一種照顧。因為互相禮讓，相處愉快，原本打算只租4個月的小章，現在已經跟老人合住了8個月。
 

　　社區型養老興起，“租賃”品質晚年
 

　　如果說87歲的趙阿姨在養老上有自己的堅持，不和兒女住，也不想找一個或許無法在精神層面溝通的保姆。不少杭州老年人已經找到了社區型養老的新路子。位于良渚文化村，已經營運三年多的萬科“隨園嘉樹”16幢5層的老年公寓、1幢護理院。
 

　　杭州萬科隨園養老負責人余芳介紹說，隨園嘉樹是面向生活能自理的活躍長者的養老產品，這里的老人平均年齡73.5歲，目前600多戶長者已入住。
 

　　養老地產大多只租不售，記者了解到，隨園嘉樹租賃期分5年和15年，有75平方米、100平方米、110平方米三種戶型，總租金約70-100萬元左右，但需一次性付款，如若在租期內退房可按時間折舊退款。
 

　　此外，每個月還需繳納服務費、餐飲費和能耗費。聽上去費用不低，但是供不應求。4500平方米的公共配套和養生休閑區讓很多原本舍不得花錢的老人，看完之后就心動了。
 

　　以“金十字”養生休閑區為例，這是園區內的一個養老配套集群，包括了食堂、圖書館、多功能廳、健身房、棋牌室、咖啡吧以及老年大學“常青樹學院”，此外，還有20多個老人自發組織的俱樂部。“去年年底就滿租了，現在有近百人在候租。”余芳說。
 

　　身體不再青春，就近養老照顧你
 

　　不過，對于一些身體機能較差的老人，相比高品質的養老環境，他們更看重擁有較為便利、優質的醫療資源市區養老機構。位于朝暉九區大運河岸邊的金成佰樂時光，就是一家市中心的養老機構。
 

　　“我以前也在郊區養老院住過幾年，相較之下，雖然這里沒有郊區養老院的風景那么秀麗,但這里的服務我是非常滿意的，我最看中的是這里的‘人’。”金成佰樂時光養老機構1號樓住戶李奶奶告訴記者。
 

　　“我們是一家中日合資的養老機構，吸收了很多日本先進經驗。我們的護理人員都是護理專業畢業的，通過培訓、考核后才可以上崗，我們還有自己的員工護理技能培訓室，讓員工不斷提升護理水平。”佰樂時光養老服務有限公司總經理助理鄧封平告訴記者。佰樂時光還會定期舉行活動，充實老人們的生活，住宅區里的很多工藝裝飾品都是老人們自己做的。住宅區旁還有電影放映室、卡拉OK練歌房，滿足部分老人“年輕態”的娛樂需求。
 

　　“在精神層面上，老人們也需要兒女、親朋好友們的探視來保持良好的心境。”不過對于目前就近養老模式遇到的痛點，鄧封平表示，在金成進行“養老資源嵌入社區”的過程中，物色合適的物業機構是難點之一，因為目前國內的物業機構都比較缺乏養老地產方面的相關經驗。
 

　　另一方面，很多人對于養老資源嵌入社區也缺乏理性、全面的理解，不少人覺得這樣會對社區普通住戶的工作生活影響和不便。
 

　　人才理念金融資本化，房企探索更多養老模式
 

　　“在房地產界有一種說法，做商業比做住宅要難上十倍，而對于養老地產來說，可能比商業還要難。”經營多家養老機構的開元頤養副總經理葉建英認為，想要在養老產業里切蛋糕，有三個基礎問題要想清楚。
 

　　第一，目前養老地產商只負責建房子，而不負責后續的服務，必須明白的是，對于養老地產來說，房子建成只是一個開始，提供后續的服務才是最主要的任務。
 

　　第二，培養養老專業人才難，養老業是一種服務于人的行業，是服務業中難度最大的一種，如何培養出既符合行業標準，又能滿足老年人個性化需求的養護專業人才是養老業發展的核心難題。
 

　　第三，如何將養老地產金融化、資本化，由于養老地產一般不作為商品出售，因此其具有較強的金融產品屬性，如何將其發展為可信、可靠的金融產品是目前的一大難題。
 

　　而廣宇安諾總經理肖艷彥則認為，目前老年人的消費理念還沒有達到國際化水平，市場還處在教育階段。除了和松下電器產業株式會社住宅設備事業部簽訂了戰略合作協議，在浙江省推進松下住宅設備產品外，肖艷彥和團隊接下來還將和日本靜岡縣最大的養老機構合作，將完整的養老體系、培訓理念等引入國內。
 

　　而即將在6月開盤的奧體板塊某養老項目，除了原本已經成熟的租賃模式，或將推出130萬元-200萬元的金融模式，就是一次性繳納這筆錢，在租期滿后全款返還。“這個金融模式目前還在討論，我們希望可以通過養老地產金融化，讓更多剛需老人過上品質晚年。”該項目負責人表示。
 

　　最美不過夕陽紅，面對這個朝陽產業，已經習慣了在快回報的房產行業里摸爬滾打的杭州房企們，開始在慢回轉的養老產業里精耕細作，在尋找更適合中國老年人的養老之路上探索。
 

（來源：杭州日報）